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一二线都邑土地溢价率显著低落 三四线热度上升
光阴>2019-05-16 07:45:47 来源:中国证券报 作者:张玉洁 点击:0 原文:点击检查

  □本报记者 张玉洁

  在调控配景下,此前一二线都邑土地市场的高溢价现象有所改良。华夏地产研究中央最新统计数据显示,2017年前5月,世界土地出让至多的50个都邑算计土地出让支出到达10103.8亿元,同比上涨幅度为33%。一二线都邑土地出让金仍然同比增长,不过土地溢价率显著低落。记者梳理上市房企公告后发现,龙头房企颠末过程收买项目股权等办法弥补土地贮备。碧桂园、保利地产、中国恒大拿地规模居前。

  三四线都邑热度上升

  数据显示,从世界规模来看,有33个都邑土地出让支出超过了100亿元。前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个都邑土地支出均超过了300亿元。尽管一二线都邑仍为热门地区,但是土地市场溢价率有所下降。此中,一线都邑经营性用地溢价率平均为21%,到达近5年来最低点。武汉、北京、南京、合肥、天津等都邑2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有显著低落。

  而三四线都邑土地支出显著上升,此中温州、佛山、嘉兴、宁波等都邑卖地支出超过200亿元。同时,三四线都邑的平均土地溢价率高达46%,改革了历史记载。此中,扬州、常州、嘉兴、盐城等都邑溢价率在热门都邑中排名前十。

  国泰君安阐发师指出,今年以来,北京、广州、济南等一二线中央都邑持续增大土地供给量。热门都邑土地供给量加大,将改良供给布局,稳固长期价钱趋向。三线都邑上半年出售复苏,强三线都邑土地溢价率开端回升。在一二线都邑调控进级及融资渠道收紧的配景下,开拓商转往三线都邑积极拿地,这也是政策引导、计谋转移的内外因共同感化下必然结果。

  龙头房企积极拿地

  从目前房企拿地的动向看,资金充足的龙头房企仍是弥补土地贮备的主力军。中国指数研究院近期发布的研究数据显示,2017年前5月拿地金额和面积至多的是碧桂园,此中土地成交总价为643亿元,计划修建面积为1619万平方米。位居其后的是保利地产和中国恒大,成交总价分离为525亿元和491亿元,计划修建面积分离为822万平方米和1560万平方米。别的,中海地产、龙湖地产、首开股份、万科、华润置业等公司拿地规模居于前线。

  拿地情势方面,在土地价钱较高的一线都邑,房企以结合体情势拿地的现象频现。近期,中海、保利、中粮、天恒结合体以41.5亿元竞得北京丰台城乡一体化槐房新宫“旧改+自住房”项目。而值得注意的是,受港一随美元被动升值、香港楼市转暖等预期影响,抱团拿地这一情势也睁开到了香港。有数据显示,最近一年内,来自边境的房企已经在香港购入10宗土地,成交总金额接近600亿港元(约合530.8亿元国民币),已经占到香港全体卖地支出的五成以上。

  除了招拍挂之外,融创中国、蓝光地产、阳光城等房企则抉择成为中小地产项目“收割机”来弥补项目贮备。2017年跟着融资渠道收紧,估计会有部分资金重要的中小企业开端让渡土地和项目回笼资金。

  据记者不完全统计显示,在近一个月的光阴里,融创中国计划32.32亿元收买大连润德乾城项目,21亿元收买重庆江北嘴国际金融中央项目,102.54亿元收买天津星耀五洲项目;阳光城16.8亿元收买成都半山艾马仕项目,17.9亿元收买广州江湾新城项目,29.63亿元收买武汉中华城项目;蓝光地产计划34.05亿元收买成都海润100%的股权、12.85亿元收买两块分离位于长沙和合肥的地块,和21.29亿元收买28.15万平方米的天津杨柳青项目等。

  不过,也有的谌耸恐赋,房企虽然可以或许或许颠末过程收买在短光阴内扩充土地和项目贮备,但是后续也面对项目开拓和消化货值的危险,这可能构成出售迟滞进而影响到现金流。因此,在地产调控的配景下,房企在收买的同时应考虑如何经营好项目并节制危险。

(中国证券报)

日期: 2019-05-16
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