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起底“房诈”:白叟690万的房子被一千元卖掉,还背上百万债务
光阴>2019-05-16 08:24:33 来源:南边网 作者:申鹏 点击:0 原文:点击检查

一名白叟陷入“房诈骗局”后,家里的东西都被强制清进去。

近日,多名白叟向南都记者反映,他咱咱们在这两年遭遇了以理财为名的“房诈”骗局。

据悉,多名社会职员向有房产的白叟推荐“以房养老”的理产业品,建议白叟将房子抵押后向存款公司借款理财,并在白叟不知情的环境下签署“拜托书”,随后多方共同,私自将白叟名下的房产以低价卖掉获利,甚至有价值690万元的房产以1000元的价钱卖掉,导致房产一夜之间悄悄被网签

以理财高收益引诱白叟签条约

栖身在北京海淀区的吴密斯,与父母住在知春里的一套三居室。

2016年10月31日,母亲出去遛弯,将手机留在家里,她无意中看到母亲手机里有如许一条短信:“张姐,赶紧把房子的拜托书给撤了,如许他咱咱们就没法卖你的房子了!”

看到这条短信,吴密斯有点懵,她不知道母亲到底签署了什么“拜托书”,赶紧让母亲回家。

起初母亲还不想说,后来才透露,约在2014年12月,吴密斯的母亲经同伙介绍认识男子广某,他表示如今有一种新型的“以房养老”理财情势,详细做法是将名下房子抵押出去借款,然后用借到的钱再投入理财项目,月报答率可达10%,3个月后本息全体收回,再用本金赎回房产证。这统统,只必要签署几份简略的协定就可以或许或许了。

吴密斯的母亲一听如斯高的报答率很心动,而且房子可以或许或许持续住,只是将房产证作抵押借钱给他,就能享用10%的利息报答,何乐不为?

在广某的反复劝说下,吴密斯的母亲同意停止“投资”,随后广某向其推荐了另外一名“拜托署理人”邵某,称其有深厚的“相干”,能找到抵押存款,只必要将手续交给这名署理人,等着收利息就行。而邵某也表示已找到同意借款的人,可以或许或许供给抵押存款给她。

接着,署理人邵某与吴密斯的母亲一路到了北京某公证处,拿出厚厚的一叠文书,前后几分钟,就在统统文书上签了名。签署过程中,邵某以“快要下班”为名,不让白叟看文书内容,并表示文书都是同一格式,已经审核过,只必要签字和按手印就行。

就如许,统统文书都签了吴密斯母亲的名字,而公证职员也没有跟白叟解释签的是什么文件,就将房子抵押出去,借到了200万元。

然而,这200万只在吴密斯父亲的账户上停留了不到半小时,吴密斯的母亲就在邵某的“指点”下,当场以借款的名义,将这200万元中的191.2万转给了广某,其余的取出现金8.8万元——8万元据称是手续费,8000元是给工作职员的“运动费”。

直到统统文书条约都签署后,吴密斯的母亲仍然不清楚签署的详细内容,更不知道衡宇的处置权已拜托给广某。

颠末过程签署协定成为房产“署理人”

条约签署以后,吴密斯母亲真的从广某那里收取到了每月2万元的利息,而这些钱都打到了吴密斯父亲的账上。

“咱咱咱们家条件不是很好,我哥没有工作,家里最值钱的便是这套房,可能白叟觉得如许能给家里增长额外的支出,另有出于自尊心,就不停没跟咱咱咱们讲这事,儿女都不知道。”吴密斯对南都记者说。

每月2万元的收益看似丰厚,房子也不停住着,相安无事。这让吴密斯的母亲颇为称心,以为找到了一条“生财之道”。

然而,这种“好事”持续了不到两年。

2019年05月16日,吴密斯无意中发现母亲手机中的那条短信:“张姐,赶紧把房子的拜托书给撤了,如许他咱咱们就没法卖你的房子了!”这是另外一名也将房子抵押出去停止“理财”的白叟发来的,她的房子已在房主不知情的环境下卖掉了。

吴密斯“极其震惊”,其时就请求母亲把签署的文书及条约拿进去看,结果母亲表示都被借款人岳某拿走了,详细内容也不知道。

此后,吴密斯与母亲到房管局查询获悉,名下的房产已以1000元的总价被卖给了另外一名不认识的人。而按照市场价,位于海淀区知春里的这套房子,市场价其时超过690万元。

借款协定。

南都记者拿到了签署的《借款协定》,上面写着:“乙方(吴密斯母亲)因资金周转,按国度规定的同期存款利率的四倍计算借款利息,还款的包管条件为 房产包管 ,借款期限届满时乙方应在叁天内一次性偿还上述款项,如果乙方到期不可以或许或许偿还,甲方有权根据司法规定采取双方约定的办法解决成就并处理包管产业。”

而《还款协定书》约定,位于海淀区知春里的这套房,作为“包管产业”,如果未在约定的还款期限偿付借款,借款方有权根据法定程序实现上述包管。

拜托书。

别的,双方还签有一份《拜托书》,上面写明了房产地址,并注明“现咱咱咱们夫妇年事已高,故拜托崔某为咱咱咱们夫妇的正当署理人,全权代表咱咱咱们夫妇办理房产无关事宜”,包含“办理上述房产的抵押挂号事宜,领取抵押挂号后的衡宇统统权证和他项权利证,签署与抵押挂号事宜无关的各种条约、协定、契约及司法文件;代为办理上述房产有偿让渡事宜,确定衡宇购买人、确定衡宇让渡价钱、办理网上签约手续、签署衡宇有偿让渡条约、办理衡宇产权过户挂号、停止物业交接、领取售房款、署理接受询问并签署相干文件。”

690万元的房子以1000元悄悄被卖

用房产做抵押后,吴密斯的母亲在上述《拜托书》上签了字,这相当于把房子的统统处置权都交给了中央人。随后,中央人与广某私下相同,在吴密斯的母亲完全不知情的环境下,于2016年10月将这套价值690万元的房子以1000元的价钱卖掉。

等吴密斯带着母亲去房管局查询时,网签已经办完,就差过户这一道程序,而吴密斯家唯一的劳绩便是1000元。

“其时我彻底懵了,很多人都还在问我是单价还亲芗,我说亲芗,说进去都没人信。如今我母亲基本不相信房子已经不是咱咱咱们家的了,但房子的确已经被网签,难以想象。她70多岁的人了,说要出去挣钱还钱。”吴密斯对南都记者说。

目前,吴密斯的母亲仍然在家里住着,但因为房子已实现网签,而且借款因此“国度规定的同期存款利率的四倍计算借款利息”,每个月光利息就4万元,家里没钱还款,房子随时面对着还户的境地。

南都记者联系上了卖力吴密斯母亲这宗借款行为的中介邵某,邵某表示,他只是中介,每一年接很多类似的单子。

他否认与广某有好处相干,表示只是认识。

“卖房子的事我基本不知道,谁卖的房子让他找谁去,别的我基本不知道。他咱咱们都在公证处签字了,他咱咱们能不知道么?”邵某说。

而卖力公证此事的公证员冯某对南都记者说,“我基本不认识广某,咱咱咱们也基本不知道 以房养老 理财的事。”

至于公证的工作,冯某称,“白叟不行能不知道。”

超过30户家庭陷入此类骗局

吴密斯母亲的遭遇并非个案。

1990年月搬来北京栖身的陈密斯今年60多岁,她名下有一套两居室,位于丰台区东大街,其颠末过程同伙认识了广某,也被推荐加入“以房养老”理财。

“这小我看起来很老实,经常跟咱咱咱们白叟聊天说话,我儿女不在身边,就轻信了广,然后他就跟我说如今流行 以房养老 ,把房子作抵押,存款拿到现金再做投资,每个月会有稳固收益,还不影响栖身。”陈密斯对南都记者说。

随后,陈密斯也和广某到了公证处,与借款人签署了类似协定,重要内容便是同意以房产作为抵押,借款130万元加入“店网”理产业品,收益可到达10%。

“签署条约时去了公证处,刚到的时候并没有和公证员见面,而是中央人与公证员私下交谈了一会儿,后来才把我叫进去,说咱咱咱们这是 绿色通道 ,速率很快。广某说公证处马高低班了,只要签个字就可以或许或许了,赓续催我签字,还说公证处确定会掩护老年人好处,加上我眼睛也不太好,结果厚厚一叠文书不到5分钟就签完了。”

签完条约后,陈密斯的房子处置权就如许被广某和中央人“全权署理”了,然后,他咱咱们也把陈密斯的房子卖掉了。

2016年12月,陈密斯和老伴儿住了十多年的房子,忽然被换了锁,东西也被清进去了,一问才知道房子已经被悄悄卖掉,而且买方他咱咱们基本没见过。无奈之下,他俩只能搬到房山区一座偏僻的出租屋里。因为气愤,陈密斯还犯过一次脑梗,冬天屋里也没有暖气。

多位有类似遭遇的白叟向南都记者表示,广某向白叟推销的“以房养老”理财项目曾以多个面目出现,有时是“店网”项目,一种电商连锁的经营情势,可以或许获得高额报答,有时又是境外赌场项目,最大的特色便是“高收益”,甚至是“义乌小商品超市”等。

但这些全是子虚乌有,偏向便是将白叟的房子抵押进去,拿到处置权。北京市致诚律师事务所公益律师武婕表示,目前北京地区因广某案立案的受害者超过30户,年纪在65到80多岁之间,每户的平均产业丧失超过200万,总价值超过6000万元。

2017年2月27日,因涉嫌诈骗,广某被北京市国民检察院第二分院同意逮捕。不过,已经卖掉的房子因为存在具有司法意义的生意条约,很难要回来了。

利用白叟司法意识缺失获得房产处置权

凭仗几份签了字的文件,就能在房主毫不知情的环境下把房子卖掉,听起来有点“天方夜谭”,但房子的确就这么失去了。

“按照司法规定,颠末公证的条约是具有司法效力的,此中《借款条约》和《拜托书》最为关键,相当于又借了款,又把衡宇处置权交了出去,房子是可以或许或许被卖掉的。”武婕说。

武婕说,但是《借款条约》和《拜托书》实质上没有相干,这两者是分离自力存在的司法相干,借款条约只是表明白叟向债权人借了款,《拜托书》则是另外一种拜托相干。有了这份《拜托书》,不管白叟在不在场和是否同意,受托人都可以或许或许把房子卖掉。

一名曾长期跟进此类案件的律师向南都记者透露,很多白叟家里最值钱的资产便是一套房,如果后代不在身边或许相干不好,别有有牡娜就会看准需要,刻意获得白叟的相信。

事实上,上文中提到的广某给白叟的印象很不错,有规矩,经常做公益,还终年给一个残疾白叟供给生活费。据一名不愿透露姓名的人士透露,广某经常在赌博网站上赌钱,被捕时名下的存款不到一万元,而他在赌博帐号上至多时一天能输掉300多万。

公证关键被刻意“引导”

南都记者调查发现,多位白叟在被“夺走”房产处置权的过程中,几乎都在公证关键被有意隐瞒,不让白叟看条约内容。

《公证法》中第二十七条第二款规定,“公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的司法意义和可能发生的司法后果,并将告知内容记载存档。”

“白叟的司法意识比较淡薄,觉得公证处能有什么成就?这些司屠昧税综的这种相信,没仔细看条约内容,把房子拜托给了一名非亲非故的陌生人,导致失去房产。”武婕阐发道。

南都记者了解到,这类针对老年人房产的骗局,早在2009年就时有发生,“套路”意味显著:颠末过程“高收益”理财项目吸引白叟存眷,没钱就抵押房产借钱,利釉墼勖签署《借款条约》的时机,诱导白叟签署《拜托书》,然后再乘机将房子卖掉获益。

“公证关键应该是在白叟完全知情的环境下停止的,但这类案子里,白叟虽然在拜托书上签了字,但他咱咱们真的完全明白这些文书眼前的意义了么?他咱咱们如果真正知道签字的后果,他咱咱们还会宁神地签下自己的名字么?”一名司法人士质问。

(文中陈密斯、吴密斯为化名)

日期: 2019-05-16
地区: 北京
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