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您的地位: 房地产新闻网 > 土地市场  > 2月土地市场成交规模估计持续回落
2月土地市场成交规模估计持续回落
光阴>2019-05-16 09:34:25 来源:中房网 点击:0 原文:点击检查

       2月19日,浙江湖州出让2宗商住地,最终两宗地块均底价出让,成交总价12.86亿元。春节过后,地方都邑持续启动土地市场,不过土地溢价率仍然维持低位区间。

  根据无关机构春节后首周的土地成交数据,全疆土地市场全体供给量增长近九成,多以二三线都邑为主,一线都邑傍边仅上海有室庐地块入市。二线都邑全体供给较春节前增长八成,成交方面量跌价涨,出让金总额削减近三成。

  值得一提的是,2019年以来,土地市场成交量开端出现周期性回落。一线都邑在阅历2018年年末大规模供地后收紧了土地供给量,导致1月成交量同比下滑,但北京、上海等都邑优质土地的供给动员地价大幅上升,溢价率也触底回升;二线都邑1月土地成交量同比上升21%;三四线都邑量价和去年相比均没有太大改变。

  克而瑞地产研究中央的数据显示,1月,土地供给总量环比大幅削减54%,已低于去年整年供给最低点。世界336城经营性土地供给修建面积为13531万平方米,供给土地幅数为2181幅,建面和幅数均呈现环比下降趋向。

  “去年年末土地供给量的高位运行缓解了不停以来供给重要的状况。同时,为了到达‘稳地价’的预期,多数都邑收紧了供给,如武汉、成都、重庆等都邑1月供给量均环比下降了六成以上。”克而瑞地产研究员马千里阐发指出,在各地以“稳”为基调来停止房地产市场调控的环境下,2019年开年的土地市场也对峙了“稳固运行”的状况。

  马千里阐发表示,详细来看,1月,一线都邑中的上海出让了多宗优质地块,如静安中央商圈的商办、杨浦内环价值宅地等,拉升了一线都邑的全体地价,平均地价到达了15161元/平方米,环比上升46%;而二线都邑中地价较高的姑苏、杭州等也出让了多宗优质地块,动员二线都邑地价环比也上浮了3%。

  在此基础上,1月土地市场全体溢价率一改去年下半年连续下跌趋向,环比增长1.5个百分点,到达了10.9%,全体仍维持在10%阁下。

  “就2019年开年以来的土地市场来看,1月土地市场表示稳中向好,溢价率也在热门都邑优质地块供给增多的影响下出现了回升趋向,而重点都邑的流拍环境也有所改良,流拍幅数及流拍率均显著下滑,给2019年的土地市场开了个好头”。马千里阐发认为,而接下来,因为大部分都邑仍未发布2019年供地方案,再加之春节假期的影响,2月土地市场成交规模估计还将持续回落。 

日期: 2019-05-16
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