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北京租房市场遭遇“倒春寒”: 供需逆转,租金下滑
光阴>2019-05-17 08:06:00 来源:21世纪经济报导 点击:0 原文:点击检查

本报记者 祁三连 实习生 牟佳怡 本┍导

“我的房子挂了半个月了都没人来看。”5月8日,北京市大兴区业主于老师苦恼地对21世纪经济报导记者表示。中介奉告于老师,目前该地区租房市场现状是“房源多,愁客户”。这对付持续上涨多年且常常火爆的北京租房市场而言,是罕见的现象。

北京租房市场不管是成交还是租金通常呈现上涨趋向,即便偶有下跌也属季节性因素。不过,这次于老师碰到的环境可能不是个案。为了了解北京租房市场真实现状,21世纪经济报导记者调研了30家房产中介。此次调查采取电话采访的情势,分离随机抉择每个区的链家、我爱我家、华夏地产、麦田地产和安居客。调研结果发现,北京租房市场全体稳中带降。受相干政策和事件影响,北京大部分地区租赁价钱都在下降,降幅在100-1000元/月不等,出租房生意速率有所减慢。

考虑到租房市场可能也遭到季节性因素影响,咱咱咱们还对比了同期的其余都邑。诸葛找房选取北上广深杭蓉这六个综合气力强的“年青人逐梦之地”,也是活动人口浩繁租赁市场睁开快体量大的代表都邑来一探究竟。

从租房成交量上来看,春节后各都邑3月的租房成交环比2月都有显著的晋升。一线都邑中,北京3月成交量环比上涨8.70%,若刨除2月春节几天假期来看,3月的租房成交并未出现预期中的晋升,市场表示相对安稳。而广州、深圳3月租房成交量均上涨5成以上,市场小高峰显著。珠三角地区人才网网吸附能力增强,租房成交量修复。

北京租房市场遇冷

春节过后,多地租房市场季节性回暖迹象显著,但北京等热门都邑租房市场在节后出现租金下降的消息也备受存眷。北京运动人口基数大、租房必要旺盛,租房市场不停看涨。不过今年春节后租房小高峰,北京租房市场却未有大幅涨租现象,一些地区甚至出现房屋租不出去的窘境。

从季节角度来看,3、4月份当属租赁市场的旺季。诸葛找房阐发,一方面2月自己自然日少,另外一方面在租赁市场周期中,春节后往往有一波租房小高峰。节后,大部分人回归工作岗亭,大多数一二线都邑如期迎来租房小高峰。但诸葛找房却发现,北京等都邑却并未出现如期中的租房小高峰。

他咱咱们发现,租房市场相比室庐市场对季节周期反应更快。热门都邑租房市场在2018年末传统租赁淡季表示冷淡,成交均价持续下跌。春节假期过后,2月的后两周即开端疾速规复,2月份全体上前冷后热,导致2月租房成交均价并未出现大幅上涨或下跌。3月一部分都邑连续节后的租房热度,而北京、上海、杭州等都邑则疾速冷静下来,规复正常成交节奏,3月份全体租房成交价钱出现小幅回落。

21世纪经济报导记者调研的30家房产中介也证实了这一现状。从调研结果来看,中央地区的房产中介都反映租金相对稳固,但望京、丰台、通州、顺义、大兴、昌平等地区房产经纪人均反映房租呈现下降,降幅从几百到上千不等。分外是于老师地点的大兴区,我爱我家润星家园店的李老师表示,该地区一居室房租降幅约在300元/月,如今租房市场不怎么景气:房子多,客户少,必要量不多。他举了一个例子,如今一名租客可以或许或许匹配到3~4套房源,而之前是3~4位租客能力匹配到1套房源;昌平区三家房产中介公司均表示该地区租房房价有所下降,降幅区间在100-300元/月,均表示来北京的人少,离开北京的人较多,所以租房必要没有像去年那么多,房源比较充裕。

来自云房数据中央的数据显示,和2018年同期相比,2019年平均租金走低的站点显著增多,仅30个站点租金走势由跌转涨,而由涨转降的站点则高达81个。此中,房山、大兴、通州、昌平等远郊区的偏远站点,价钱下调幅度显著。房山线良乡大学城平均租金几乎腰斩,大兴线的义和庄站和6号线的物资学院路站,租金降幅也都超过了三分之一。

他咱咱们离开了北京

“前后租我房子的三家租客:第一家是从事教育培训的小老板,第二家是搞装修承包的,第三家貌似是浙江人,做零售的。他咱咱们如今都离开了北京。”于老师对21世纪经济报导记者说。实际上,于老师也在十年前离开北京,转战杭州。

诸葛找房的申报称,全体来看,3月以杭州、成都为代表的热门二线都邑的租房成交量上涨程度显著高于一线都邑。杭州、成都3月租房成交量上涨近8成。完善的都邑打造、丰富的工作机遇加之人才网政策的倾斜,使得二线都邑的人才网吸引力加快晋升,春节后恐怕也有一些“逃离北上广”的人群抉择在二线都邑开端新的工作、生活。

21世纪经济报导记者针对30位房产经纪人的调研中发现,针对本租金市场遇冷,他咱咱们普遍从秤腥鲈颍旱一,去年像自如、蛋壳、相寓等长租公寓机构抬价抢房,导致租房价钱虚高,租房市场冷淡,但后期本钱运作失败后租金又重回正常程度;第二,比年来政府着重排查公开室房等一系列不合规租房市场,导致租房本钱增高;第三,本┦惺杞生齿相干政策使得外地生齿流失较多。根据我爱我家地坛北里店的店员介绍,从询问房源的人数削减来看,本全体生齿数目在下降。

根据北京市官网颁布的统计数据,2018年末全市常住生齿2154.2万人,比上年末削减16.5万人。此中,常住外来生齿764.6万人,比上年年末削减29.7万人,占常住生齿的比重为35.5%,与2017年年末相比,下降了1.1%。这是1997年以来的常住生齿第二次下降,也是自2017年以来连续两年下降,生齿呈负增长趋向。这也相符“十三五”计划中北京非都城功效疏解动员听口调控政策。

当然,疏解生齿的同时,国度大力勉励租赁市场睁开也对市场化租金发生影响。北京市重要聚焦相符条件人才网网的住房职住均衡,按照“租购并举,以租为主;产城交融、职住均衡”原则,以配租公共租赁住房为主,配售共有产权住房为辅,在工作守业人才网网丛聚地区,筹集房源就近解决人才网网栖身生活需要”。停止2018年6月,北京已经在12个城区颁布了44个地块的个人土地租赁住房项目,全体供地到达431.49公顷。目前推出的44个项目中,位于六环内的项目有31个,六环外的项目13个,分离位于房山、顺义、延庆、门头沟、平谷、怀柔六个区。公租房重要针对的是中低端小区的公租,面向人群也大多是中低支出人群,而所打造的地区也大部分在离市区较远的地区,称心了相干人群的住房需要。

58安居客房产研究院首席阐发师张波表示,常住生齿的变动对租赁市场的影响是潜移默化的,北京常住生齿的变更趋向除俗芰变更之外,更值得存眷的是布局性变更,即未来将会有更多“高精尖人才网流入,而通俗人才网则会向二线都邑转移,同时中低支出人群的比例变更则并不显著。因此未来针对付中高级次的租赁必要会呈现缓慢增长,而中低支出人群的租赁必要变更则并不显著。

日期: 2019-05-17
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