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前4个月28家房企拿地破百亿 开拓商止不住的拿地冲动
光阴>2019-05-17 08:17:00 来源:北京商报 点击:0 原文:点击检查

受融资压力得以缓解和3月各地楼市升温效应影响,4月房企土地市场上开端变得活跃起来,分外是4月下半月,各大房企拿地节奏越来越快。今年前4个月,已有28家企业拿地过百亿元。业内人士指出,部分龙头房企和中型房企的抢地豪情亲热很高,但必要注意的是,在房地产调控以“稳”为主的配景下,过热的都邑将不排除会迎来新一轮政策收紧。

房企拿地到手软

全疆土地市场上从低迷到火热似乎仅用了一个月的光阴。

据华夏地产发布的统计显示,4月,拿地超过50亿元的房企多达18家,改革了最近一年多土地市场的月度记载。此中,融创单月颠末过程招拍挂市场拿地就超过285亿元。别的,碧桂园、新城、中海、华润、绿城、旭辉、金地、招商、保利和龙湖等房企拿地金额均排在当月拿地榜单的前线。

从前4个月统计来看,已经累计有28家企业拿地过百亿元,而在2018年同期只要24家,2017年同期只要18家。

另据同策研究院发布的监测数据显示,4月,TOP 20上市房企土地成交金额2393.43亿元,环比上升52.99%,同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金额占全疆土地成交金额的59.72%,占比相较显略龀5.14个百分点。TOP 20上市房企土地成交金额会合度环比同比均上涨。

据易居智库市场研究总监严跃进阐发,一方面融资面赓续宽松,房企有能力购地;另外一方面,房企也确切有积极补库存的必要。

别的,部分都邑土地本钱相对较低,而且浩繁都邑推出“抢人大战”这些放宽落户等利好政策,都刺激了房企扎堆涌入土地市场。

“部分都邑出现了楼市小阳春,同时又叠加上之前房企融资难度下降等因素,让房企抢地现象再次出现。”华夏地产首席阐发师张大伟阐发,部分房企利用市场升温取得了不错的资金回笼,让部分企业的财政压力在最近有所缓解,从而规复了拿地信心。

从拿地企业阐发,中型房企成为抢地的主流企业,此中,第二梯队房企大有开启全面抢地的情势。但值得注意的是,融创中国作为已跻身前四的房企也在公开土地市场上开足马力。此中,4月23日-25日内,融创在武汉斥资188亿元拿下5块土地。在此之前,年内融创已斥资528亿元拿地,成为新晋“拿地王”。

二线都邑最受青眼

从房企拿地都邑来看,各级都邑成交环境有所分化,此中,本轮土地市场升温重要在二线都邑。

同策研究院的数据显示,4月二线都邑土地成交金额2641.32亿元,环比上涨42.87%,同比上涨81.49%;三四线都邑土地成交金额1156.91亿元,环比上涨28.52%,同比上涨15.15%;一线都邑成交金额为209.39亿元,环比增长78.58%,但同比削减15.51%。

华夏地产研究的数据显示,年内算计36个都邑卖地超过百亿元,此中最高的杭州卖地694亿元,4月,多个都邑土地出让的速率显著加快,此中,最热门都邑会显诙线都邑,武汉、杭州、姑苏、合肥等都邑单月卖地超过200亿元。

业内人士阐发,与二线都邑积极推地相比,一线都邑土地供给显然不够积极,一方面与本地供给节奏无关,另外一方面与本地楼市调控依旧趋严无关。同时,后期供给的土高空对去化压力,企业拿地的立场也不够积极。

疯狂拿地酝酿危险

同策咨询研究部总监张雄伟阐发,4月以来,房企拿地节奏呈现出差异化。大型房企为包管自己行业地位和市场份额仍在积极拿地。中小房企的拿地行为有所分化,已上市、有显著扩大意愿的中小房企拿地仍比较激进,但一些难以从本钱市场获得融资自持的中小企业,拿地行为较为谨严。甚至有个别企业今年以来没有拿地行为。

必要注意的是,房企必要警惕冒进跟风拿地,否则可能导致高溢价率、高楼面价再度出现。事实上,4月个别都邑已经出现了土地市场过热的环场而高地价带来的高本钱会影响房企利润,并影响企业资金回笼的速率和节奏。

张大伟则表示,房企抢地将给以二线都邑为代表的热门都邑带来新的成就,房价波动可能会引发调控加码。当然,只要信贷政策不出现全面变动,其余政策的调剂对楼市影响非常有限。

业内人士预测,当下土地过热的地区,在多个因素的影响下,5月有望回归理性。

北京商报记者 董家声

日期: 2019-05-17
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