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45城卖地均超百亿元 杭州成卖地支出最高都邑
光阴>2019-05-17 10:35:00 来源:中国经济网 点击:0 原文:点击检查

45个都邑年内卖地金额超过百亿元,此中最高的杭州卖地947亿元。 有些房企去年下半年开端大幅削减了拿地投资金融,但近期拿地豪情亲热却疾速上升。

实际上,自2018年下半年起,世界各都邑土地流拍现象显著增多,土地市场呈现降温趋向。2018年世界土地出让支出6.5万亿元,较2017年同期下降15.7个百分点。但沉寂许久的土地市场近期却迎来回暖迹象。

进入2019年后,前三个月,热门都邑全体土地市场依然处于相对低迷状况中。华夏地产研究中央统计数据显示,停止3月18日,世界卖地至多的50大都邑算计卖地成交金额为5966.9亿元,同比削减了20%。此中,35个都邑土地出让溢价率下调。

转折出如今4月,在前3个月下调10%以上的基础上,世界重点都邑4月以来卖地数目显著增长。

据华夏地产研究中央统计数据显示:停止5月9日,世界50大热门都邑卖地1.22万亿元,比2018年同期的1.2万亿元同比上涨了1.2%,实现为了年内初次同比上涨。值得存眷的是,45个都邑年内卖地金额超过百亿元,此中最高的杭州卖地947亿元,另外另有北京、天津、上海、姑苏、福州、重庆等12个都邑卖地超过300亿元。

华夏地产首席阐发师张大伟表示,全体看,今年前两个月各地土地市场表示低迷,但跟着春节后融资难度低落,房企实现大规模融资之后开端拿地,部分都邑在4月份土地市场再次出现了复苏苗头,虽然未出现地王频出的现象,但土地市场回温显著,房企拿地积极性显著提高。

另有业内人士认为,2019年是房企还债高峰期。开年之后,房企全体都在忙着融资贮备食粮,但并未大规模反击土地市场,一方面各地土地市场供给并未大规模放量;另外一方面则是开拓商的资金链确切压力很大,导致不敢大批买地,这是收缩战线应对市场调剂期的投资计谋。但跟着政策的微调,一些房企办理层看到了市场的机遇,因此又开端利用先前获得的融资增长土地贮备。为了出售额增速偏向,房企依然会捉住市场窗口期拿地。

不过,张大伟也表示,房企目前更青眼室庐用地,一、二线都邑仍是开拓商布局的重要地区。实际上,北京、上海等地的优质土地项目不停是各家房企争夺的对象,而对付增长二线如下都邑的土地贮备,房企之间就表示出了分歧的立场。恒大、碧桂园等房地产企业除了大都邑外,还在不少三线都邑也大批进购土地。但有些房企则认为既然没有搭上三、四线都邑的楼市出售快车,接下来也不应该盲目投资,反而更应该深耕热门都邑。

日期: 2019-05-17
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