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房企密集融资,借新还旧仍为主流
光阴>2019-05-15 16:54:11 来源:天津房产信息 点击:0 原文:点击检查
   继3月打破2500亿元的融资总额后,房企融资力度持续加大。据华夏地产研究中央统计数据显示,今年4月以来,有超过20家房企颁布了融资信息,总量接近2600亿元(国民币,单位下同)。月中,房企融资举动频现,单日规模更是打破200亿元。别的,房企融本钱钱持续呈现下调趋向,各渠道融资量均有显著晋升。
 
  房企密集融资,借新还旧仍为主流
 
  3月下旬的融资“高潮”不停连续至4月。4月2日,佳兆业集团刊行3.5亿美元优先票据。4月3日,融信中国按照每股10.95港元的价钱配售1.08亿股股份,所得款项净额约为11.77亿港元。4月9日,融创中国7.5亿美元优先票据。规模房企举动赓续,4月融资大幕缓缓拉开。
 
  据新京报记者不完全统计,仅4月16日至4月18日三天内,就有涵盖建业地产、滨江集团、阳光城、旭辉控股、时代中国控股、北辰实业、融信中国、现代置业等近20家企业颠末过程刊行票据、刊行公司债、配股等情势停止融资,融资必要则以偿还现有债务、弥补企业现金流和用作一样平常公司用途为主。停止4月18日,房企单月融资规模就已超过2000亿元。尽管4月中下旬融资规模增速稍有减缓,但总量依然居高不下。
 
  对付房企的频频融资,华夏地产首席阐发师张大伟认为,从2018年四季度以来,房企融资难度有所缓解。但因为房企缺血过量,目前看,房企融资难度依然比较大,融资必要依然呈现井喷状况。
 
  而导致很多房企“缺血”的一个重要原因则是其对土地市场的抢滩。据华夏地产研究中央统计,停止4月23日,年内已经有21家房企拿地过百亿。五一放假的前一天,不少房企还在停止“抢地大战”。而抢地现象的眼前是企业对规模化睁开的诉求,这一点对付中型房企来说尤为显著。在资金链分化日趋严重的当下,如何在规模扩大与低落杠杆之间追求均衡是很多企业面对的一大难题。
 
  融本钱钱持续低落
 
  华夏地产研究中央数据显示,4月以来,除个别企业外,房企融本钱钱基本告别两位数,主流境外融本钱钱均在6%-8%之间,境内融资的公司债均在5%以内,境外融本钱钱也有较为显著的下降。
 
  张大伟表示,资金链的平安仍是房企存眷的重点,另外,今年大部分企业都加倍存眷经营危险。“从楼市调控政策看,最严厉的时候已经曩昔,政策底部逐渐构成,房企融资难度有所低落。分外是融本钱钱,多家企业颁布的融本钱钱均比之前有所低落。”
 
  融本钱钱的下降显著地体如今境内融资渠道上。上海清算所颁布的信息显示,4月11日,厦门建发集团有限公司2019年度第一期超短期融资券实现刊行,计划刊行总额4亿元,实际刊行总额4亿元,刊行利率2.94%。4月12日,中国金茂(集团)有限公司2019年度第二期超短期融资券实现刊行,实际刊行总额7亿元,利率3.39%。4月22日,招商蛇口35亿元超短期融资券刊行实现,票面利率2.80%。
 
  而相较于境内融资,境外融本钱钱相对略高,但全体变更仍趋下调。华夏地产研究中央预测,从趋向看,估计后续房企融资的难度有望持续低落,资金价钱也将持续下探。

日期: 2019-05-15
标签: 房企 佳兆业
地区: 上海 厦门
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