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土地成交价赓续走高房企“抢地”容易置身“两难”
光阴>2019-05-17 07:34:00 来源:新京报 点击:0 原文:点击检查

一家之言

近期住建部发布地价波动预警,再三夸大“房住不炒”“稳房价”的基调从未改变。此时高溢价拿地,房企很容易置身于两难境地。

自3月份以来,热门都邑的土地市场显著升温,分外是一二线和部分三线都邑的土地竞拍市场普遍回暖。据不完全统计,5月8日,包含天津、姑苏、济南在内的10多个都邑共成交地块32宗,单日成交额近300亿元。除个别地块以底价成交外,大多数地块都以高溢价率成交。介入拍地的企业既有房企龙头碧桂园,也有金地、奥园等气力房企,另有天阳、秦山之类的中小规模房企。房地产行业的调控政策尚未显著松绑,房企重启“抢地”情势到底有何底气?

4月份以来,国内房地产价钱全体回落,成交量下降,库存量上升。但土地拍卖市场却“量增价涨”,分外是4月下旬以来,虽然各地土地供给库傩龀,但土地成交价却赓续走高,溢价率同比和环比均显著增长。此中,荣盛以溢价率68%、总价8.84亿元获得姑苏某栖身地块,成交楼面价14263元/平方米,周边新房的单价普遍在15000元至18000元之间。秦山以4.39亿元摘得浙江嘉兴某地块,楼面价5217元/平方米,溢价率达56.50%,周边新房出售单价普遍在8500元至13500元之间。

土地量价齐升的眼前是对房价上涨的预期,和对房地产调控抓紧的预期,但事实似乎并不支撑这一预期。5月11日,姑苏市国民政府发布《对付进一步增进全市房地产市场持续健康睁开的弥补意见》(简称《意见》)提出,对姑苏工业园区全域、高新区部分重点地区的新建商品住房实行“限售”。《意见》还规定,新房须获得房产证3年后方可让渡,园区全域二手房须获得房产证5年后方可让渡。姑苏限售政策的出台,似乎在预示调控力度有加码的迹象。

在如许的环境下,房企为何还要停止“抢地”?笔者认为,目前土地市场的火热重要还是遭到政策面的催化。2019年4月,国度发改委发布通知称,将全面放开户籍轨制。5月,国务院发布通知,允许闲置宅基地入市。加上此前对付“人才网网落户”政策的铺垫,意味着新一轮城镇化打造有望为房地产市场的此兆⑷牖钇。

目前房企最存眷的是两个成就:一是“凋谢户籍+宅基地入市+人才网网落户”政策到底能释放多少房地产必要?二是释放进去的必要能否顺遂向都邑转移。

从需要看,调控政策对生齿的释放必要一个渐进过程。伴随需要逐渐释放,企业资金周转速率减慢,土地持有本钱和办理本钱赓续提高,考虑到地区性政策计划及都邑自己需要的不确定性,房地产市场的需要加倍充斥不确定性。

首先,跟着城乡一体化的逐渐推动,城乡间的睁开差距会逐渐缩小,生齿转移的重要性也将逐渐减弱,未来生齿能否充足转移面对较大不确定性。一旦出现上述结果,房企目前的“抢地”行为就会与未来的城乡情势和市场需要存在较大落差。

其次,除了需要支撑外,拿地时机、拿地本钱、拿地布局的正当性,还要取决于未来房价的走势,同样存在较大不确定性。近期住建部发布地价波动预警,并再三夸大“房住不炒”“稳房价”的基调从未改变。此时高溢价拿地,房企很容易置身于两难境地。

盘和林(应用经济学博士后)

日期: 2019-05-17
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