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重返赛道 万达文旅项目怎么玩
光阴>2019-05-17 07:44:00 来源:北京商报 点击:0 原文:点击检查

大规模抛售文旅资产后,万达又杀了个“回马枪”。5月15日,万达集团(如下简称“万达”)发布消息称,已与沈阳市政府签署全面计谋合作协定,将在已实现投资250亿元的基础上,在沈阳市再投资800亿元,打造大型文化旅游项目、国际病院、国际黉舍和5个万达广场。值得存眷的是,自去年下半年开端,万达已屡次在自己的投资计划中提及“文旅”二字。从兰州到延安,从潮州到沈阳,掌门人王健林率领万达高歌猛进,从新编织起了新一轮的文旅梦。不过,在重塑“轻资产”文旅版图的过程中,万达再战老敌手的结局如何,另有待进一步观察。

从新入局

据了解,在此次万达投资沈阳的项目中,大型文化旅游项目占地4000亩,包含文化旅游城、体育公园、度假旅店群等;国际病院修建面积约40万平方米,包含医疗、痊愈、康养等内容;国际黉舍将引入中小学教育品牌,打造12年一贯制寄宿黉舍;5个万达广场位于沈北、大东等地区,以期填补上述地区缺少大型现代商业举动措施目瞻住

其实,在一系列出售资产举动后,万达一度被外界解读为有意放弃文旅板块,但从去年开端,王健林就赓续用行为停止反驳,从新将文旅棋子放在了多个二、三线都邑。去年10月,万达公开对“全面退出文旅”产业的说法停止辟谣。不到一个月后,万达签约了兰州万达城来“佐证”自己,而这也成为与融创富力的“世纪生意”后,万达上马的首个大型文旅项目。一个月后,万达又敏捷签约了延安万达城,成为万达首个赤色主题的文旅项目。今年3月,万达还树立了全资子公司大连万达城文化旅游开拓有限公司,由万达地产集团总司理吕正涛担当法人。

一连串的操纵,让业界再次从新审视万达文旅产业的睁开。对付此番“卷土重来”,资深旅游专家王兴斌认为,万达强化文旅版图之心已非常明白,“此前万达走的是在都邑中央区,布局商业加文旅的路线,商业地产在项目中占比更高一些,如今看来,万达还是下定信心走进文旅的战局傍边”。

生意逻辑

“从新开端大手笔投资文旅项目,可以或许或许看出万达在‘断舍离’后已经积攒了一定的‘本钱’,开端重构自己的文旅板块了。”有业内阐发师表示。

对付万达近期轮番出手投资文旅项偏向底气,业界均普遍认为与那场“世纪生意”及后续万达一系列的“卖卖卖”有慎密关联。易居研究院智库中央研究总监严跃进直裕饲埃虼锘极让渡各种项目,自己资金就比较充裕,分外在互联网、百货等业务整合后,业务更加聚焦,“后续基究以或许确定,万达还会持续投资文旅、商业交融的项目,构成更强势的产品线”。

据兴业研究的统计,在2016年末的光阴节点上,万达在建文化旅游综合体数目为8个。这为万达带来的资金压力不容小觑,且文旅项目标后续经营周期长,不确定因素多,万达常用的滚动开拓情势很难实现抱负的效果。但甩掉了包袱后,万达的高负债重压得以缓解。“断臂”一年后,万达财报显示,2018年上半年,万达商管业务支出到达517.88亿元,净利润同比增长74.68%。

“从近期万达高调投资的举动来看,该公司对付二线都邑商业文旅还是持续看好的。”严跃进阐发,不过,有禄氐脚艿的万达文旅已经有了和以往分歧的睁开思绪。万达集团官网显示,本次万达在沈阳的投资有两大特色:首先,不是繁多项目,而是一揽子投资;其次是聚焦现代效劳业,补齐沈阳效劳业短板。万达分外提及,国内能同时投资打造世界一流的国际病院和国际黉舍两类项偏向企业极少,万达的资源和投资将使沈阳的高端医疗、教育到达国际一流水准。

“这显著与此前万达极力强化‘万达城’在文旅项目中的角色有所差别,”严跃进表示,“现阶段,万达在文旅产业的投资上显著加倍务虚,可以或许或许预测,健康、教育、体育家乇坏既胛来的文旅项目傍边。”更有一名不愿透露姓名的文旅计划专家直言,近期上马的几个新项目,可以或许或许看出万达对之前重资产投资办法在停止反省,后续万达也会抉择轻型文旅产品及多业态组合的路线。

斗法老敌手

万达的抱负很美妙,但如今的文旅界早已大变样,恒大、融创等均在文旅市场有所建树,万达归来能否获得市场喝彩还是未知数。

吸纳了万达此前的文旅资产后,融创加快了布局文旅的措施。在今年3月的发布会上,融创表示,2019年,融创文旅将有三个大型文旅城停业,此中包含广州融创文旅城和无锡融创文旅城。别的,还将锁定经济最活跃和最具睁开潜力的两大地区——粤港澳大湾区与长三角地区。停止目前,融创文旅集团已经布局10座文旅城、4个旅游度假区、9个文旅小镇、39个乐土、24家商业、70家星级旅店,这此中就有同属万达新项目地点的二三线都邑。

除了“亦敌亦友”的融创,另外一大地产“巨擘”恒大也在暗中发力。早在2017年,恒大就明白了旗下业务整合成“地产、金融、健康、文化旅游”四大产业,而且高调推出其文旅品牌恒大童世界。今年,天府恒大文化旅游城树模区及西安恒大文化旅游城接踵亮相。

王兴斌指出,如今浩繁企业紧盯二三线都邑甚至是四线市,这些地区丛聚大批文旅项偏向同时,万达也不得不面对市场空间被急剧压缩的局面。在严跃进看来,浩繁集团接踵布局后,万达面对的挑衅不言而喻,分外如何将文旅项目计划得更具消费吸引力也成为其必必要思虑的成就。另外,一些外洋的文旅项目进入边境后,其市场影响力也要比国内的品牌企业更强。迪士尼、六旗、乐高等一批主题乐土都不能小觑,在外国主题乐土壮大的IP攻势及赓续下沉二三线都邑的布局下,万达行将步入一场加倍剧烈的厮杀傍边。

北京商报记者 蒋梦惟 关子辰

日期: 2019-05-17
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